資金計画、物件について
多くの広告で見られる一般的な資金計画では、返済期間が３５年になっています。また金利は２から３年固定のキャンペーン金利で、さらにはボーナス時加算を組んでいることがほとんどです。その結果、当初は毎月３万円程度という、非常に安い返済額になっているケースも見られます。一見すれば返済は楽そうですが、あまりこれらの広告を鵜呑みにするのは危険です。例えばこの場合の問題点として、以下に２点を挙げることができます。
- 固定金利の期間が短い → 固定期間が終了すると同時に、金利が跳ね上がる危険あり。
- 返済期間が長すぎる → ３５年後に退職していた場合、ローンの返済は厳しくなる。
上記のことを踏まえ、ローンの返済計画を立てるときには、次のことに注意しましょう。
→退職する（６０から６５歳）までにローンの返済が終了できるような返済計画を立てる。
→ボーナス時加算額を抑えるようにして、毎月の返済額の割合を多くする。
では、それぞれの物件ごとに資金計画のポイントを、簡単に紹介してみようと思います。
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