ローン返済、元金均等返済と元利金等返済
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住宅ローンを利用すれば、当然、返済を行わなければなりません。返済額は「元金＋利息」となり、返済方法には大きく「元金均等返済」と「元利金等返済」があります。また子の他にも「ゆとり返済（ステップ返済）」「ボーナス返済」「親子リレー返済」「繰り上げ返済」などもありますので、それぞれの返済方法をこれから解説していきたいと思います。
元金金等返済
元金均等返済とは、毎月「一定額の元金＋利息」という形で返済していく方法です。返済を進めるごとに元金が減っていくため、それに対する利息分も減少し、後になるほど返済が楽になります。総返済額は元利金等返済よりも少なくなるというメリットもあります。
しかし返済当初は利息の割合が大きくなるため、負担が大きくなるという点が挙げられます。そのため十分な収入がないと、金融機関の審査になかなか通りません。
現在、働き盛りで将来よりも現在の方が収入が多くて経済的にゆとりのある人や、とりあえず早く元金を減らして楽になりたいという人に、元金均等返済は向いていると言えます。
元利均等返済
元利金等返済とは、基本的に毎月の返済額（つまり元金＋利息）が一定となる返済方法です。元金と利息の割合が変化して、毎月の支払い額が同じようになるわけです。毎月の支払い額が一定なので、長期に渡って返済計画を立てやすいという利点が挙げられます。
一方デメリットとしては、元金均等返済よりも最終的な支払い総額が大きくなるという点があります。これは返済当初は利息分の占める割合が高いため、元金をなかなか減らすことはできない傾向があるからです（もっとも金利が低く返済期間が短い場合は、返済当初から元金を減らすことはできますが）。ただ繰り上げ返済で負担を軽くすることは可能です。
＠元金均等返済と元利金等返済の長所と短所
ａ、元金均等返済
長所……元利金等返済と比較すると、総返済額は少なく済む。
短所……返済当初は返済額に占める利息分の割合が大きくなるので、返済負担が大きい。
当初の返済額が大きくなるので、十分な年収がないと収入基準をクリアできない。
→現在、収入が多くて生活にゆとりのある人、利息を少なくしたい人に向いている。
ｂ、元利金等返済
長所……毎月の返済額が一定なので、長期に渡って返済計画を立てやすい。元金均等返済と比べると、返済当初の負担が少なく済む。
短所……元金均等返済と比較すると、最終的な支払い総額が大きくなる。
→引越し代や諸費用を考慮し、返済当初の負担を少なくしたいという人に向いている。
元金均等返済と元利均等返済のどちらが有利なのかは、個人の経済事情によって変わってきます。それぞれのメリット・デメリットを判断して選択するといいでしょう。
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